张保军：我想这次开发商跑路现象频发，主要是由于近两年房地产市场的调控导致的，我想这里面从这两个方面来分析。其实我有一个看法，第一个就是对于房地产的调控，我们政策应该有一些适当的这样的调整，比如说对于首套房贷，我们可以给予支持。对于投资要有一定的限制，政策有这样一个比较精准的调控的方向。
第二点就是说房地产市场的宏观调控会导致这个行业进行大的调整，优胜劣汰，我觉得这是一个正常的经济发展规律，通过这种方式来淘汰那些资金实力差，信誉比较差，一些比较小的开发企业，适当的进行产业集中，有利于房地产市场健康发展。我不认为现在有出台相关的所谓一些政策来怎么样来解决这个问题这样的必要性。
购买商品房的时候要看5证
消费者在购房的时候怎么做，才能规避到将来有可能会面临的购房风险?张律师认为我们需要关注以下三点。
张保军：我想我们目前的商品房销售主要是期房，预售，我们在购买商品房的时候要看5证，其中最主要的就是预售许可证，因为每个证都是按照顺序来发放的，只要有预售许可证其它前面那四个应该都是具备的，所以我们在购房房屋的时候一定要查看预售许可证，这是第一点。
第二点为了防止一房二卖，我们在准备要买某一栋房子的时候，最好去到建委或者相关的机构查一下这个房屋是否属于未出售的状态，以防止一房二卖这种情况出现。
还有一点购买者可以通过网络、媒体或者其它的渠道，来了解开发商本身的实力，他以往的项目开发情况以及诚信情况，以保证购买者的合法权益。
